预抵押登记，也称为预抵押登记制度，是指在 抵押权设立登记条件未满足的情况下，抵押合同当事人先行办理的一种预告登记。这种登记方式旨在保障未来在登记条件成就时，权利人能够顺利取得抵押权。预抵押登记并不直接使权利人获得抵押权，而是在登记条件满足后，权利人需要另行办理本登记才能取得抵押权。
具体流程通常如下：
签订购房合同和借款合同：
购房者在与开发商签订购房合同的同时，与银行签订借款合同。
办理预抵押登记：
在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
等待条件成就：
在预购商品房尚未交付、尚未具备办理房地产权属证书的条件时，通过预抵押登记保障将来实现物权。
重新办理房地产抵押登记：
当抵押人领取房地产权属证书后，需要重新办理房地产抵押登记，以确保抵押权的正式设立。
预抵押登记的主要作用是确保购房者在未来能够顺利取得抵押权，同时防止第三人在房产登记前对该房产主张权利。这一制度有助于保护购房者和贷款银行的权益，降低交易风险。
