公房和商品房是两种不同类型的住宅，它们 在产权性质、交易限制、购买对象等方面存在明显的区别。
公房
定义：公房也称公有住房、国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
特征：
公房通常是由政府或单位分配给职工居住的房产，产权不归个人。
公房的价格通常受到政府政策的调控，价格相对较低。
公房在未出售之前不能自由交易，购买对象通常限于符合分配住房条件的职工。
公房可以通过房改政策购买成为个人产权的已购公房。
商品房
定义：商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
特征：
商品房的所有权归个人或开发商所有，可以自由买卖、赠与或继承。
商品房的价格由市场供求关系决定，价格相对较高。
商品房的购买对象没有限制，只要是具有购房需求的个人或企业都可以购买。
商品房在交易过程中需要遵守相关法律法规，如房屋质量、产权登记等。
总结：
公房和商品房的主要区别在于产权性质和交易限制。公房在未出售之前产权归国家所有，购买对象有限制，价格受政策调控；而商品房产权归个人或开发商所有，可以在市场上自由交易，价格由市场供求关系决定，购买对象没有限制。
