物业小修范围主要包括以下项目：
屋面补漏，包括修补面层、泛水、屋脊等。
钢、木门窗的整修，涉及拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等。
修补楼地面面层，包括抽换个别楞木等。
修补内外墙面，包括抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。
拆砖挖补局部墙体，包括拆换个别拱圈、过梁等。
抽换个别木梁，包括屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修。
下水管道、窨井的修补疏通，包括阴沟、散水、落水管的修补等。
房屋的检查，包括危险构件的临时加固等。
这些小修工程的特点是量大面广、零星分散，且突发性强，时间要求紧迫，项目技术简单，用工量较少，修复费用较小。其主要任务是通过房屋的日常养护工程，维护房屋及设备的功能，保证房屋的正常使用，并根据用户的保修，组织零星维修，使发生的损坏得到及时修复，防止损坏扩大而造成更大的损失。同时，还需组织房屋的经常检查，搞清房屋的完损状况，从养护入手，预防事故的发生，并且有计划地组织大、中修，提供勘察、施工的资料依据。
