房屋不备案可能由以下原因造成：
未取得预售许可证：
开发商若未获得预售许可证，则无法进行商品房预售，也就不能签订购房合同和进行备案。
五证不全：
楼盘若缺少必要的五证（包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），则不符合售房要求，签订的购房合同无效。
抵押未解除：
如果房产已经被抵押给银行且未解押，则不能进行销售和备案。
手续不全：
开发商的其他相关证照可能不全，或者存在其他手续问题，这也会影响备案进程。
开发商问题：
开发商可能因为被建委暂停网签、没有开发资质或其他问题，导致无法进行备案。
隐瞒情况：
开发商可能对房屋情况有所隐瞒，如未注销前产权人的产权，导致无法备案。
如果遇到房屋不备案的情况，购房者应首先自行调查可能的原因，如检查开发商的五证是否齐全、楼盘是否有预售证等。如果调查后问题依旧，可以直接向房管局进行核实。此外，购房者有权要求开发商解除或撤销购房合同，并赔偿相应的损失
