在买房时，应当选择 定金而非 订金。以下是具体的理由和法律依据：
法律效力：
定金具有法律约束力，一旦给付定金，双方均需按照约定履行合同。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。而订金则没有这种担保性质，其违约成本较低，可以随时退还。
合同约定：
在签订购房合同时，通常会明确约定定金金额，并且定金金额一般不得超过主合同标的额的20%。而订金则没有这样的数额限制，双方可以自由约定。
违约处理：
如果买方违约，定金将不予退还；如果卖方违约，应当双倍返还定金。而订金在违约情况下，通常只作为损害赔偿金，不能要求返还。
综上所述，为了保障双方权益和明确合同责任，建议在买房时选择 定金作为支付方式。这样既能约束双方履行合同，又能在违约时提供相应的法律保障。
