住宅用地过户需要遵循一定的条件和程序，以下是详细的步骤和所需材料：
基本条件
转让人条件：必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地），以确保转让后仍有住房保障。转让行为必须征得集体组织同意，并经过严格的审查和批准流程。
受让人条件：必须为同一集体经济组织内部成员，即都是本村的村民，以防止宅基地流向非农村集体成员。没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，确保宅基地的合理利用。
双方共同条件：买卖双方必须自愿进行交易，任何一方不得强迫对方进行买卖。交易价格应公平合理，不得损害双方当事人的合法权益。交易过程应确保资金安全，避免出现欺诈、虚假交易等行为。
特别注意事项
宅基地使用权不得单独转让，宅基地使用权必须与房屋一并转让，保持宅基地与房屋的紧密联系。在宅基地转让过程中，购买宅基地以及被赠与人都需要满足“一户一宅”的条件，否则宅基地将不能够过户，同时也不能够进行宅基地的确权登记。
过户程序与材料
提交申请：买卖双方应首先向所在集体组织提出书面申请，并提交相关证明材料如户口簿、居民身份证、房产证等。
审查批准：集体组织对申请进行审查，包括核实双方身份、房屋和宅基地的权属情况、是否符合转让条件等。经审查符合条件的，集体组织应出具同意转让的书面意见，并报相关部门审批。
签订合同：买卖双方应签订书面买卖合同，并办理审批、过户手续。合同应明确双方的权利义务、交易价格、付款方式等事项。
提交材料：在办理过户手续时，应提交相关证明材料如买卖合同、集体组织同意意见、房产证等。
其他相关手续
如果是国有出让性质土地，办理土地证过户时，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证。所需材料包括身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等。
如果涉及继承，需要先到区或市公证处办理继承权公证，然后办理房屋过户登记，提交房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证等。
注意事项
农村宅基地土地使用证过户需要双方到场，去当地国土局。带上房屋买卖合同、房产证和原土地证，国土局审核，没有问题的现场发新证。
办理宅基地过户时，必须符合“一户一宅”的政策，且宅基地使用权主体将发生变化。
通过以上步骤和准备相应的材料，可以完成住宅用地的过户手续。建议在办理过程中，所有步骤和材料都应符合相关法律法规的规定，以确保过户的合法性和有效性。
