实物投资通常需要以下手续：
协商与评估
与公司协商确定实物出资的种类、数量、出资方式。
委托专业评估机构对出资的实物进行估价，确保估价公正合理，既不过高也不过低。
法律与行政程序
确保实物没有抵押、质押、代持、冻结等限制。
出资人需履行关于实物转让的法定手续。
必要文件准备
设立企业申请报告及审批机关的批准文件（对于需上级机关或有关部门批准的企业）。
企业名称预先核准通知书。
拟设立企业的合同、章程、法定代表人任职文件、股东会会议纪要、董事会会议纪要等。
股东、法定代表人、委托代理人的身份证复印件；法人股东应提供营业执照副本复印件和资产负债表。
投入资本明细表。
企业住所和经营场所使用证明。
实物出资特定文件
填写实物资产出资验证清单，并由企业签名或验收签章。
对于房屋、建筑物等不动产，需提供产权证、平面图、位置图等；对于机器设备、材料等动产，需提供购物发票、运输单据、保险单等。
若实物为国有资产，需提供资产评估报告及国有资产管理部门的确认证明。
产权转移
办理实物的财产权转移手续，如过户手续，确保所有权和使用权合法转移。
若实物出资时尚未办妥过户手续，需填写出资财产移交表，并由拟设立企业及其出资者签署，承诺在约定期限内办妥相关手续。
公司内部决策
公司内部需作出同意实物出资的股东会决议。
工商变更登记
办理实物产权过户的工商变更登记或转移交付的移交手续。
监督管理
投资完成后，投资者通常需要对投资项目进行监督管理，并关注退出机制。
请根据具体情况调整上述步骤，并咨询专业律师或会计师以确保符合当地法律法规的要求
