房子买后 90日内需要交契税。具体来说，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期缴纳会产生万分之五的违约金。房屋契税大多是在房屋竣工验收合格交付使用后缴纳，不要超过一年，否则会产生滞纳金，需要交更多的钱。
建议购房者在房屋交付后尽快完成契税的缴纳，以免因拖延而产生滞纳金。同时，根据《契税法》的相关规定，契税的纳税义务发生时间被明确界定为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。这意味着，从法律的角度来看，购房者可以在办理房产证的当天或之前完成契税的缴纳。
