房屋买卖税费通常包括契税、增值税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加税等。以下是具体的计算方式：
卖方税费
契税
普通住宅：若满足特定条件（建筑容积率、建筑面积、成交价），可享受1.5%的税率。
非普通住宅：通常为3%。
增值税
不满2年的普通住宅：（转让价格 ÷ 1.05）× 5.6%。
不满2年的非普通住宅：（转让价格 ÷ 1.05%）× 5.6%。
满2年的普通住宅：免征。
满2年的非普通住宅：（转让价格差额 ÷ 1.05%）× 5.6%。
个人所得税
普通住宅：
5年之内：（售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加税 - 印花税）× 20%。
5年以上：（售房收入 - 购房总额 - 印花税）× 20%。
非普通住宅或5年内的其他情况：通常为（售房收入 - 购房总额 - 印花税）× 20%。
印花税 ：0.05%。土地增值税：
根据增值额和适用税率计算（30%、40%、50%、60%等）。
企业所得税：
利润 × 税率（2.5%、10%、25%）。
买方税费
契税
普通住宅：1.5%。
非普通住宅：3%。
印花税：
0.05%。
城镇土地使用税：
根据实际占用土地面积和当地税率按年缴纳。
注意事项
税费计算可能因地区、时间、房屋类型（如普通住宅、非普通住宅）和持有时间等因素而有所不同。
纳税时需提供的文件通常包括购房合同、发票、户籍证明等。
某些情况下，如出售家庭唯一住房或五年以上的房产，可能会有税收优惠。
请根据您的具体情况，参照最新的税收政策和地方规定进行计算。
