“二证一书”是指 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工合格证》的合称。《住宅质量保证书》：是房地产开发商在将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件。该文件具有法律效力，开发商需按照住宅质量保证书上的约定承担维修、补修的责任。《住宅使用说明书》：详细解释房屋的
公寓的出售时间主要取决于其产权性质：住宅公寓如果公寓是住宅性质的，必须要等到4年之后才可以上市交易。商业公寓如果是商业性质的，国家是没有相关规定的，可以随时办理出售手续。不限售政策某些情况下，如拿到房产证后即可出售，不受时间限制。 建议住宅公寓：如果购买的是住宅性质的公寓，建议等待4年再进行出售，以
规划用途住宅是指在城市规划过程中，根据城市发展的需求所确定的土地用途和性质，专门用于建设住宅的房屋。这类房屋的性质是商品房，即那些由房地产商在获得政府批准后，在土地上建造的、用于市场出售或出租的住宅房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等。规划用途住宅的特点包括：土地用途明确：土地在规划时已经确定为住宅用途
多层房，也称为低层住宅，是指 四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。这类住宅通常没有设置电梯，因此楼梯是主要的上下楼通道。多层住宅的公摊面积较小，得房率较高，但上下楼不太方便。具体来说，多层房屋的特点包括：层数：一般为4-8层，高度在10米至24米之间。结构：通常采用砖混结构，少数采用钢