70年产权的计算时间是从 开发商取得国有土地使用权之日开始算起。具体来说，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年，这个期限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，而不是从购房者购买房屋时开始计算。因此，购房者在购买房屋时，可以参照《土地证》上

房屋贷款的时间主要 取决于多个因素，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款等）、银行的政策、以及购房者提供的资料情况等。以下是一些具体的参考时间范围：一般时间范围购房合同签订后，一般在7至10天内办理贷款手续。交完首付、签完购房合同后，贷款一般1-2个月可以办好。购房合同签订后，贷款手续一般应在一个月内