房屋备案具有以下效力：行政监管层面：备案登记主要是一种行政管理制度，其法律效力主要体现在行政监管层面，而并不具备物权效力。这意味着，在产权过户登记前，出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人。保护购房者权益：商品房预售的登记备案制度可以保护购房者的合法权益，避免和预防一些不必要的纠纷，维护不动产交易安全
按揭贷款是一种流行的购房方式，它允许购房者以较小的首付和分期付款的方式购买房产。以下是选择按揭贷款的几个主要原因：资金不足：对于许多人来说，一次性支付大额购房款项可能是一项挑战。按揭贷款使得购房者能够用较少的自有资金购买房产。杠杆效应：按揭贷款实质上是一种财务杠杆，允许购房者用较少的资金控制更大的资
五证齐全的情况下，交房的时长主要取决于开发商的进度和合同约定。以下是相关信息的总结：一般情况如果五证齐全，交房时间一般在 半年到一年之间。有些情况下，五证齐全且交完房后1年内可以下房产证。特殊情况某些开发商可能会拖延交房时间，例如延期一年还未交房的情况。法律依据购房者在面对开发商虚假宣传和延期交房时
70年产权的计算时间是从 开发商取得国有土地使用权之日开始算起。具体来说，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年，这个期限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，而不是从购房者购买房屋时开始计算。因此，购房者在购买房屋时，可以参照《土地证》上
房屋贷款的时间主要 取决于多个因素，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款等）、银行的政策、以及购房者提供的资料情况等。以下是一些具体的参考时间范围：一般时间范围购房合同签订后，一般在7至10天内办理贷款手续。交完首付、签完购房合同后，贷款一般1-2个月可以办好。购房合同签订后，贷款手续一般应在一个月内
房屋退税是指购房者在购买房产后，根据相关政策和法规，可以向国家申请退还一部分的税款。这些税款包括房产税、土地增值税、印花税、契税和个人所得税等。房屋退税通常包括以下几种情况：首套房购买者退税：对于首次购买住房的个人，可以根据国家相关政策申请退还一部分的契税和个人所得税。二手房过户税费退还：对于二手房
贷款购买的房屋，其房产证的存放位置主要取决于贷款类型和银行的具体操作。以下是几种常见情况：房产证在银行在贷款期间，房产证通常会抵押在银行。银行会持有他项权证，而房产证原件则交还给借款人。有些银行会在贷款全部清偿后自动发还产权证，而有些银行则需要借款人主动申请发还。房产证在房管局如果贷款购买的是期房，
阳新县买房的首付比例如下：首套房：最低首付比例为20%。二套房：最低首付比例为30%。建议：首次购房者：可以关注是否有针对首次购房者的优惠政策，可能会享有一些首付比例的减免。二次购房者：需要准备较高的首付比例，并且贷款利率可能会上调。具体首付金额还需根据实际购房价格、贷款政策以及个人经济情况来确定。
买房不给合同可能有以下几种原因：开发商需要时间办理房产证：开发商在办理房产证时需要用到购房合同，但通常会在办理完毕后返还给购房者。避免购房者仔细研读合同：有些购房者在签订合同时可能不会仔细阅读条款，开发商收回合同可以避免后续因修改合同条款而产生的麻烦。合同审批和盖章流程：开发商需要将合同拿到总部敲章
期房转现房是指购房者将之前购买的期房退房，改为购买现房的过程。期房是指尚未完成建设的房屋，购买时需要签订预售合同；而现房则是指具备即买即可入住的商品房，购买后可以立即办理入住和产权证。以下是期房转现房的一些关键点：流程签订合同：购房者与开发商签订新的购房合同。缴纳定金：购房者支付一定数额的定金。申请