没有房产证的房子在买卖上存在一定的限制和风险，但以下是一些可能的处理方式：等房产证下来再过户流程：房屋买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数较低，但税费会相对较高，且时间成本长。直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款。卖房者拿着银行出具的结清证明去房

回购房是指 房产商在销售楼盘时，承诺按照一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这种销售模式对投资者有较高的吸引力，因为它既能提供稳定的回报，又能在房价下跌时及时规避风险。具体来说，回购房有以下几种类型：开发商回购：开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回。

购房合同签订后，拿合同的时间主要取决于以下几个因素：交首付后签订时间买房交首付后7至15个工作日可以拿到购房合同。对于购买二手房的客户，支付首付款的同时即可签署正式的购房合同。开发商备案时间开发商需要将合同拿去房管局备案，通常最长不超过三十天。备案完成后，购房者就可以拿到购房合同。银行放款时间银行会