契税的缴纳方式和时间主要 根据房产类型和购房时间而定，以下是一些关键点：
新房契税
缴纳时间：通常在办理房产前或交房时办理，由开发商代办。
注意事项：由于购房合同上的面积可能存在误差，开发商可能会要求以多退少补的形式来交契税。
二手房契税
缴纳时间：要求在过户当天缴纳，或者在人多的城市，中介会提前排队帮承受人拿号去交。
商住房契税
缴纳时间：在办理产权或过户的时候交。
最佳缴纳时间
买完房子90日内交契税是最佳时间，这样可以根据房产税征收标准计算应纳税额，避免后期因时间拖延而产生的额外费用或纠纷。
建议
新房：提前了解开发商的契税政策，确保在交房或办理房产前完成契税缴纳。
二手房：尽量在过户当天或提前安排时间，避免因人多而耽误缴纳。
商住房：与开发商或中介确认产权或过户的具体时间，及时完成契税缴纳。
总之，选择合适的契税缴纳方式和时间，可以确保流程顺利进行，避免不必要的麻烦和费用。
