英国房产每年的费用主要包括以下几个方面：
土地使用权租赁费（Ground Rent）
租赁产权的房产需要支付土地租赁费，费用大约在每年100-800英镑之间，具体金额取决于房产价值和所在区域。
从2022年6月30日起，英格兰和威尔士的新住宅租约将禁止收取地租，因此2022年6月30日后购买的租赁产权房产无需支付地租。
物业管理费（Service Charge）
物业管理费通常针对非永久产权的房产，尤其是公寓。费用用于支付物业公司员工工资、物业维修和维护等，标准大约在2-9英镑/平方英尺/年。
租赁服务佣金（Letting Management Fee）
如果购房目的为投资出租，可以委托房产中介提供租赁管理服务，费用通常为每月房租的8%-12%。
市政物业税（Council Tax）
每年的市政物业税用于支持当地的公共服务设施，如消防设施、街道建设等。税额根据房产总价和所在区域的住户数量而定，通常占房价的0.05%到0.4%左右。不同区域的市政物业税额分为8个档次，房产面积和价值越小，市政税越低。
房屋维修费
房屋维修费用取决于房屋的具体情况和需要维修的程度，每年可能会有固定的维修预算或根据实际需要支付。
租赁产生的个人所得税
房租收入需缴纳个人所得税，实际租金收益在征税时需要先减去免税成本，如贷款利息还款和物业费。
其他费用
房产登记费、印花税、前期成本（如定金、律师费、评估费、抵押贷款安排费等）。
综合费用示例
假设您购买了一套租赁产权的公寓，价值为30万英镑，位于伦敦市中心。以下是一些主要费用的大致估算：
地租：0英镑（2022年6月30日后购买无需支付）
物业管理费：假设为5英镑/平方英尺，即1500英镑/年
租赁服务佣金：假设为10%，即3000英镑/年
市政物业税：假设为房价的0.3%，即9000英镑/年
房屋维修费：假设为1000英镑/年
综合以上费用，每年的总费用大约在10500英镑到12500英镑之间。
建议
详细咨询：在购买房产前，建议详细咨询专业的房产顾问或律师，了解所有可能的费用和税收。
预算管理：根据您的财务状况，合理预算每年的维护、管理和税费支出，确保购房后的生活和经济压力在可承受范围内。
