村委房屋的性质主要取决于其建设和产权登记的情况：
小产权房
村委房子通常是在农民集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，因此房管部门不发放产权证。
这类房屋属于小产权房的一种，即“农民房”，其产权属于村委，但无法在市场上进行买卖或交易。
集体所有产权
村委集资建房的产权性质是集体所有产权。在建设完毕后，村委需要办理大产权证来完成新建房屋的初始登记。
通过相关手续和证明材料，如集资批文、房屋买卖合同、国有土地使用证和完税证明等，可以办理集资房的转移登记，并领取房产证。
建议
购买与转让：由于村委房屋属于小产权房，购买此类房屋存在法律风险，尤其是无法办理正式的产权过户手续。如果确实需要购买，建议与村委或相关部门详细咨询，并确保所有交易都在组织内部成员之间进行。
法律保障：小产权房在法律上不受保护，一旦发生纠纷，购买者的权益可能无法得到充分保障。因此，在考虑购买前，务必充分了解相关法律规定和潜在风险。
综上所述，村委房屋主要属于 小产权房或 集体所有产权，具体性质取决于建设和产权登记情况。购买或转让这类房屋需谨慎评估法律风险。
