包租房需要注意的事项包括：
确保合法合规：
在办理包租房时，必须确保所有的手续全部办理好，包括房产证、身份证等，确定全部合法合规才可以经营。
核算成本：
在经营过程中，首先要核算成本，确保准确率，查看房屋出租率有多高，有没有稳定的租客来源。
租金收取与修缮：
租金的收取是否容易，房屋损坏进行修缮是否及时等，都是需要考虑的问题。
物业费与租金分离：
把物业费和租金分开，如果物业费也算进租金里面，那么房东还需要缴纳各种房屋的出租费的税费，如果将物业费由租借者直接付给物业公司，可以帮房东节省一大笔钱。
房屋与车位租金分离：
将房屋和车位的租金分开，因为如果单独收房租，要缴纳的税费就会少一点。
核查承租人身份：
要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，对外籍租客要看他们是否有合法居留证明。
收取保证金：
可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
明确租赁合约细节：
在租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、无权转租、分租等细节，并定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
扩建及改建报批：
扩建及改建要再报批，不能随意乱建。
签订正规合同：
签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约。同时，房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章。
发布出租信息：
对于如今的年轻人来说，寻找出租房源一个最关键的方式就是网络。房东可以把自己的出租信息公布到有关网站上，这个方法有利之处在于能够省去一笔中介佣金，而不利之处在于自己较为辛苦，要房东自己跟着租客看房。
注意房屋安全与环境：
出租房屋应注意事项一般要弄清楚房子的安全性，而且在选择租房的时候，房子周围的环境是非常重要的，如果房子比较偏僻，交通不发达的话，那么在外出的时候是非常不方便的。
明确费用承担：
在租赁合同中，要明确水、电、煤气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担，以免给自己带来不必要的麻烦。
选择信誉好的中介：
如果万不得已找中介，一定要找信誉好的中介，避免被不良中介欺骗。
合同细节：
在签订租赁合同时，要仔细阅读各项条款，特别是租金、押金、租期等内容，避免日后发生纠纷。
通过以上这些注意事项，可以有效地降低包租房的风险，确保租赁过程的顺利进行。
