首付10%的计算方式如下：
一手房首付计算方式
首付款 = 总房款 - 客户贷款额
客户贷款额 = 合同价（市场价） × 80%
因此，首付款 = 总房款 - （合同价 × 80%） = 总房款 × （1 - 80%） = 总房款 × 20%
二手房首付计算方式
净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额
客户贷款额 = 二手房评估价 × 80%
因此，净首付款 = 实际销售价 - （二手房评估价 × 80%） = 实际销售价 × （1 - 80%） = 实际销售价 × 20%
分期首付
分期首付是按照总房价的10%或者20%来计算，剩余未付完的首付款，可以跟开发商商量，在一定期限内补齐。
建议
一手房：如果购买一手房，首付款为总房款的20%。
二手房：如果购买二手房，净首付款为实际销售价的20%。
分期首付：可以与开发商协商分期支付首付款，一般分为10%和20%两种情况，剩余款项需在约定时间内补齐。
请根据具体购房类型和当地政策选择合适的首付比例和支付方式。
