买房时需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、增值税、个人所得税、土地出让金、交易费、产权证工本费等。以下是具体的税费计算方法和一些注意事项：
契税
首套房：90平方米及以下普通住房，按1%税率征收；90-144平方米普通住宅，按1.5%税率征收；超过144平方米或非普通住宅，按3%税率征收。
第二套房：140平方米及以下的，减按1%税率征收；140平方米以上的，减按2%税率征收。
印花税
印花税为购房总价的0.05%，由买卖双方各自承担0.025%。
增值税
如果房产购买时间不足2年，可能需要缴纳增值税及附加；超过2年但不足5年，根据是否是唯一住房，可能免征或按两次交易差价征收；超过5年，通常免征增值税。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常为房产交易盈利部分的20%或房款的1%，如果房产是家庭唯一住房且持有满5年，可能免征。
土地出让金
通常为总房款的1%，由买方缴纳。
交易费
通常为平方米数乘以一个固定金额（如3元/平方米），由买卖双方各自承担。
产权证工本费
通常约为80元。
其他费用
包括他项权证工本费、抵押登记费、保险费、国土证费等，具体费用根据当地政策和银行、保险公司情况确定。
注意事项
纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，应申报缴纳契税，并由税务机关开具契税完税凭证。
购房人应在签订合同后缴纳印花税。
房产交易涉及的税费可能因地区、购房时间、是否为首套房等因素有所不同，请以当地最新政策为准。
以上信息仅供参考，具体税费计算请以购房时当地税务部门的规定为准。
