首套房的认定标准如下：
贷款购买并结清
如果你曾经贷款购买过一套房且已经结清贷款，再次贷款买房算作首套。
贷款购买后出售
如果你曾经贷款购买过一套房，后来将房子卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算作首套。
全款购买后出售
如果你全款购买过一套房，后来将房子卖掉，并且房屋登记系统查不到该房产，再贷款买房算作首套。
个人名下有两套房但都已结清并出售
如果你个人名下有两套房，且这两套房的商业贷款记录都已还清并且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，那么再贷款时算作首套。
夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产
如果夫妻两人中，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后两人以夫妻名义共同贷款买房，算作首套。
购房者年龄和房屋面积
购房者必须年满18周岁，所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房。
房屋登记和征信记录
查询初次购房信息时，以购房合同中的购房人为查询依据。首套房是指产权登记信息库中无产权登记记载，或产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的房产。
这些标准可以帮助你明确自己是否符合首套房的认定条件。建议在实际操作中，提供相关证明材料，如房屋登记证明、银行征信报告等，以便准确判断。
