夫妻公积金的计算主要涉及两个方面:一是公积金的缴存,二是公积金的贷款额度。
公积金缴存计算
确定夫妻双方的收入水平:
包括工资、奖金等收入。
计算平均收入:
将夫妻双方的收入相加后除以2。
确定缴存基数:
根据平均收入确定每月应缴存的公积金金额,这个基数通常为工资收入的某个比例(如8%或12%)。
计算每月应缴存的公积金金额:
根据缴存基数和缴存比例计算出夫妻双方每月各自应缴存的金额。
例如,如果夫妻双方的平均收入为10000元,缴存比例为10%,则:
缴存基数 = 10000元
每月应缴存金额 = 10000元 × 10% = 1000元
夫妻双方每月分别缴存1000元,一年总共缴存:
每月缴存总额 = 1000元 + 1000元 = 2000元
一年缴存总额 = 2000元 × 12个月 = 24000元
公积金贷款额度计算
还贷能力计算:
根据借款人的月工资总额和公积金月缴存额计算还贷能力系数。
房价成数:
根据房屋价值的一定比例(如70%)计算。
住房公积金账户余额:
夫妻双方各自账户的余额总和。
贷款最高限额:
根据当地政策规定的最高贷款额度。
公式为:
\[ 贷款额度 = \left[ (夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) \times 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额 \right] \times 贷款期限(月) \]
例如,如果夫妻双方的月工资总额为20000元,公积金月缴存额为2000元,现有贷款月应还款总额为5000元,贷款期限为30年(360个月),还贷能力系数为40%,则:
月工资总额 = 20000元
公积金月缴存额 = 2000元
贷款额度 = $\left[ (20000元 + 2000元) \times 40\% - 5000元 \right] \times 360$
贷款额度 = $\left[ 24000元 \times 40\% - 5000元 \right] \times 360$
贷款额度 = $\left[ 9600元 - 5000元 \right] \times 360$
贷款额度 = 4600元 × 360
贷款额度 = 1656000元
注意事项
不同城市的公积金缴存比例和基数可能会有所不同,具体计算方法请以当地住房公积金管理中心的规定为准。
公积金贷款额度不仅与缴存额有关,还与公积金账户余额和贷款最高限额有关,具体倍数关系需咨询当地公积金管理中心。
以上信息提供了夫妻公积金缴存和贷款额度计算的详细步骤和注意事项,希望对您有所帮助。