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去世房子怎么过户

去世后,房产过户需要遵循以下步骤:

确定继承人

遗嘱继承:如果有遗嘱,遗嘱中指定的继承人将成为房产的合法继承人。遗嘱需符合法律规定的形式,如自书遗嘱要有立遗嘱人的亲笔签名和注明日期等。

法定继承:如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序确定继承人。第一顺序包括配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在没有第一顺序继承人的情况下,才由第二顺序继承人继承。

准备证明材料

死亡证明:可以是医院出具的医学死亡证明、公安机关的销户证明或者殡仪馆的火化证明等。

亲属关系证明:如户口本、出生证明、公安机关或居委会开具的亲属关系证明信等。

房产证原件:需要提供房产证原件。

继承权证明材料:如果有遗嘱,需要带上遗嘱;如果没有,则需要提供能够证明你是合法继承人的关系证明,比如结婚证、出生证明等。

办理继承公证 (可选):

继承人需前往当地的公证处办理继承公证,以确认继承人的身份以及房产的继承份额。这是后续过户手续的重要依据。

提交过户申请

继承人带着公证书、房产证以及其他相关材料前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心的工作人员会对材料进行再次审核,并办理房产的过户登记,将房产证上的所有权人变更为继承人的名字。

缴纳税费

在办理过户过程中,可能涉及的费用包括契税、公证费、评估费等。这些费用会根据房产价格和当地政策有所不同,需要提前了解并做好财务规划。

领取新的房产证

完成所有手续后,继承人将能够领取到新的房产证,标志着房产过户的完成。

建议:

在整个过程中,建议咨询专业律师或公证处,确保所有手续和文件的合法性和有效性。

提前了解当地的相关政策和费用,以便顺利完成房产过户。

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