商业贷款买房的房产证 在借款人手里。具体来说，无论是现房还是期房，贷款买房的房产证都会先交给借款人，然后银行会办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章。等房贷还完后，借款人可以去银行拿回他项权证，并去房管局解除房屋抵押登记。
需要注意的是，虽然房产证在贷款期间由借款人保管，但银行会扣押他项权证作为抵押凭证，而不是房产证本身。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
因此，在贷款期间，借款人应妥善保管房产证，并确保在还清贷款后及时解除抵押登记。
