还迁房，也称为拆迁安置房或回迁房，是指 住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。这种措施通常用于市郊的农村住房，以减少房地产商的补偿代价。还迁房的前提是住户对原住房拥有产权，例如村镇集体分配土地上的自建房产或国有企业早年分配的住房。
还迁房与商品房的主要区别在于：
来源：
还迁房是拆迁补偿的一种形式，而商品房是通过市场购买获得。
价格：
回迁房的价格通常低于商品房。
产权：
商品房拥有完整的产权，可以办理房产证；而还迁房可能只有回迁协议，存在没有房产证的风险。
交易风险：
没有房产证的还迁房在交易时存在风险，因为无法在房地产交易所进行公证过户和改名。
购买还迁房需要注意以下事项：
产权确认：
确保所购买的还迁房有完整的产权证明，避免因产权问题导致交易失败。
房产证：
确认还迁房是否已经办理房产证，未办理房产证的还迁房交易风险较大。
交易流程：
了解当地的相关政策和流程，确保交易的合法性和安全性。
建议在购买还迁房时，务必仔细了解相关政策和风险，并在必要时咨询专业律师或房地产中介。
