房子过户后计算契税的方法如下：
按照房屋面积计算契税
首套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。
二套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。
按照房屋交易价格计算契税
新房：应纳税额 = 成交价格 × 6%。
二手房：应纳税额 = 二手房交易价格 × 契税税率。二手房的契税税率根据房屋性质、面积和是否为首套房等因素有所不同，大致在1%至3%之间。
特殊情形下的契税征收
如果房产是过户方唯一的房产且小于90平方米，距离上次交易满5年，则营业税免征，契税为1.5%，个税免征。
如果房产面积大于90平方米或不属于首套房，契税为3%，个税为差额部分的20%。
建议
首套房且面积小于90平方米：选择交易过户时，只需缴纳1.5%的契税。
首套房且面积大于90平方米：选择交易过户时，需缴纳1.5%的契税。
二套房：无论面积大小，均需缴纳2%的契税。
唯一住房且面积小于90平方米，满5年：免征契税和个税。
请根据具体情况和当地政策选择合适的计算方法，以确保准确计算应缴纳的契税金额。
