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父子房产过户费用怎么算

父子之间的房子过户费用主要取决于过户的方式,包括买卖和赠与两种情况。以下是具体的费用构成:

买卖过户

契税:

按房价的1.5%缴纳。

印花税:

按房价的0.05%缴纳,买卖双方各承担一半。

个人所得税:

按房价的1%缴纳,如果持有时间不足五年,可能需要缴纳更多。

交易费:

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费:

80元。

评估费:

按房价的0.5%缴纳。

公证费:

一般为房屋评估价的2%。

赠与过户

契税:

按房价的3%缴纳。

印花税:

按房价的0.05%缴纳,由受赠人(子女)承担。

公证费:

按房价的2%缴纳。

房屋产权登记费:

80元。

评估费:

按房价的0.5%缴纳。

土地增值税:

按房价的1%缴纳。

所得税:

按房价的1%缴纳。

建议

买卖过户:如果房产将再次出售,买卖过户可能更为合适,因为赠与过户在未来出售时可能需要缴纳更高的个人所得税。

赠与过户:如果房产是父母永久赠与给子女,且未来不打算再次出售,赠与过户费用较低,但需要缴纳公证费和契税等。

根据以上信息,选择合适的过户方式可以节省费用并符合相关法规。建议在办理过户手续前,详细咨询当地房产管理部门或专业律师,以确保流程顺利进行并符合所有相关法规。

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