父子之间的房子过户费用主要取决于过户的方式,包括买卖和赠与两种情况。以下是具体的费用构成:
买卖过户
契税:
按房价的1.5%缴纳。
印花税:
按房价的0.05%缴纳,买卖双方各承担一半。
个人所得税:
按房价的1%缴纳,如果持有时间不足五年,可能需要缴纳更多。
交易费:
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费:
80元。
评估费:
按房价的0.5%缴纳。
公证费:
一般为房屋评估价的2%。
赠与过户
契税:
按房价的3%缴纳。
印花税:
按房价的0.05%缴纳,由受赠人(子女)承担。
公证费:
按房价的2%缴纳。
房屋产权登记费:
80元。
评估费:
按房价的0.5%缴纳。
土地增值税:
按房价的1%缴纳。
所得税:
按房价的1%缴纳。
建议
买卖过户:如果房产将再次出售,买卖过户可能更为合适,因为赠与过户在未来出售时可能需要缴纳更高的个人所得税。
赠与过户:如果房产是父母永久赠与给子女,且未来不打算再次出售,赠与过户费用较低,但需要缴纳公证费和契税等。
根据以上信息,选择合适的过户方式可以节省费用并符合相关法规。建议在办理过户手续前,详细咨询当地房产管理部门或专业律师,以确保流程顺利进行并符合所有相关法规。