购房基准利率是指 中国人民银行规定的贷款利息计算基准。这个利率是银行在计算贷款利息时参考的标准，通常用于房贷、车贷等贷款业务。基准利率会根据贷款期限的长短有所差别，并且银行可以在基准利率的基础上进行上浮或下浮，以适应不同借款人的信用情况和市场变化。
具体来说，房贷基准利率分为商业贷款和公积金贷款，不同期限的利率也有所不同。例如，一年以内（含一年）的商业贷款利率为4.35%，五年以下（含五年）为2.75%，一至五年（含五年）为4.75%，五年以上为3.25%或4.90%。银行在设定实际贷款利率时，通常会以中国人民银行公布的基准利率为基础，并根据借款人的信用状况、市场情况等因素进行调整。
此外，需要注意的是，随着市场利率市场化改革的推进，各银行在基准利率的基础上有更大的自主定价权，因此不同银行之间的贷款利率可能会有所不同。购房者在选择贷款银行时，可以对比不同银行的利率水平，选择最适合自己的贷款方案。
