产权问题
产权归属不清晰：许多安置房的产权归属不明确，办理产权证的过程繁琐复杂，甚至部分安置房在较长时间内无法办理，这严重限制了购房者的处置权和房屋的金融属性。
产权不确定性：部分安置房可能只有使用权而无所有权，或者产权证办理过程繁琐且时间漫长，这种不确定性给购房者带来了极大的风险。
房屋质量问题
建筑材料和施工工艺妥协：由于资金和利润等因素，一些安置房在建筑材料和施工工艺上有所妥协，导致墙体裂缝、屋顶漏水等质量问题频发。
质量隐患：安置房更容易出现隔音隔热效果不佳、电路问题等质量问题，给住户带来诸多不便和安全隐患。
居住环境和配套设施
绿化和休闲设施不足：安置房小区在绿化、休闲设施、停车位规划等方面滞后，物业服务水平低，周边商业、教育、医疗资源分布薄弱，影响居住舒适度和房屋增值潜力。
环境脏乱差：由于安置房的居住人口多，社区环境容易脏乱差，治安问题也比较突出。
法律风险
缺乏完整的房产证：很多安置房缺乏完整的房产证，只有各方签署的购房协议，一旦房价上涨，拆迁户反悔的案例时有发生，购房者的权益得不到保障。
无法办理房贷：产权不明确的安置房通常情况下无法办理房贷，如果要买，会有比较大的经济压力。
交易和流动性
上市交易时间限制：安置房在头5年通常不能转手，即使能办理产权证书，整个过程也充满繁琐的手续和复杂的程序。
变现能力差：由于产权不明确和配套设施不完善，安置房的变现能力较差，难以吸引投资者和购房者。
社会认同感
社会认同感低：由于安置房的居住人口多为低收入人群，社会认同感较低，容易造成社会隔离。
综上所述，购买安置房存在诸多风险和问题，包括产权不明确、房屋质量差、居住环境和配套设施不理想、法律风险高以及交易和流动性差等。因此，在考虑购买安置房时，购房者需要仔细评估自身需求和风险承受能力，做出明智的决策。
