在威海购房需要准备以下手续和证件：
身份证明
买方的身份证原件及复印件。
如已婚，需提供配偶的身份证原件及复印件。
如未婚或丧偶，需提供相应的单身证明。
婚姻状况证明
结婚证原件及复印件（如有配偶）。
离婚证原件及复印件（如已离婚）。
财务证明
银行流水清单。
收入证明。
额度足够的信用卡或借记卡。
购房资质证明
根据当地政策，可能需要提供购房资质证明，证明您有购房的资格。
购房合同
与开发商签订的购房合同。
首付款证明
首付款收据或银行转账记录。
贷款相关文件 （如有贷款）：
贷款批准函。
贷款合同。
房屋信息
房屋产权证。
房屋登记表。
房屋平面图。
税费支付证明
已缴纳的税费收据，如契税、印花税等。
其他可能的文件
如有共有权人，需要提供共有权人的同意书。
如有未成年人产权人，需要提供监护人的相关文件。
特定人群的额外证明
高层次人才、重点产业紧缺急需人才需持本市居住证并在本市工作生活的相关证明，可暂免征收房产税。
持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，可暂免征收房产税。
建议在购房前详细咨询当地房地产管理中心或银行，了解最新的政策和所需材料，以确保购房过程顺利。
