业主临时公约是指 建设单位在销售物业之前，参照政府主管部门制订的示范文本，结合物业的实际情况制订的，用于规范业主在物业使用、维护等方面行为的临时性规约。它是在业主大会成立之前，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出的约定。在性质上，业主临时公约属于过渡性的自律性文件，对全体业主具有一定的约束力。
具体来说，业主临时公约的主要内容包括：
物业的使用：
规定业主在物业使用过程中应遵守的规定，如不得进行违法建设、不得改变物业结构等。
物业的维护：
规定业主在物业维护方面的责任，如定期保养、维修等。
物业管理：
规定业主在物业管理活动中的权利和义务，如参与业主大会、遵守物业管理规定等。
业主的共同利益：
规定维护全体业主共同利益的事项，如公共区域的维护、共有财产的管理等。
违反公约的责任：
规定违反业主临时公约应承担的法律责任。
业主临时公约在物业销售过程中起到重要的指导作用，确保物业的正常使用和业主的共同利益。在业主大会成立并制定业主公约后，业主临时公约通常会废止，由业主大会制定的业主公约取代其地位。
