按揭是一种贷款方式，主要特点如下：
定义 ：按揭是指借款人（购房人）在购买房产时，向贷款机构（如银行）申请贷款，并以所购房产作为抵押物，按约定的期限和利率偿还贷款本金及利息的一种金融业务。操作流程：
按揭人（借款人）将房产产权转让给按揭受益人（贷款机构），作为还款保证。按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让回按揭人。在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
种类
商业按揭：
指借款人购买商业用房（如商铺、写字楼等）时，向银行申请的贷款。
个人住房贷款：包括个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款，购房者以所购住房为抵押物，获得贷款并分期偿还。
优点
提前实现购房梦想：购房者可以通过按揭贷款，提前购买到心仪的房产，不必一次性支付全部房款。
资金灵活运用：购房者可以将有限的资金用于多项投资，如将贷款购房出租，以租养贷，从而实现资金的灵活运用。
降低购房风险：银行在按揭过程中会审查借款人和开发商的资质，为购房者提供一定程度的保障。
贷款期限与利率：
按揭贷款的期限通常较长，一般为15-30年，贷款期限的长短会直接影响每月的还款额。按揭利率一般低于普通银行贷款利率。
总的来说，按揭是一种通过房产抵押获得贷款的方式，帮助购房者实现提前购房，同时提供灵活的融资渠道和一定的风险保障。
