物业卖车位需要遵循以下步骤和注意事项：
物业卖车位的条件和依据
物业可以基于开发商的委托合同卖出车位。首先，小区的车位要满足业主的需要，在满足业主需要外，物业可以对建筑区划内停放汽车的车位与他人签订买卖合同，将其卖出。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
车位销售步骤
提供和选择：开发商或物业公司提供车位的所有权或使用权，负责车位的初始销售。意向购房者或租户需要填写购买或租赁申请，并支付定金或首付款，以保证车位的优先购买权。
签订协议：确认购买后，双方会签订车位买卖合同或租赁合同，明确车位的使用权、价格、付款方式、维修责任等条款。
产权登记：如果是购买产权车位，通常需要在房地产登记机构办理产权过户手续。
注意事项
无约定的地下车位：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。如果没有类似的文字说明，地下车位应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
已被公摊的地下车位：如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
交易流程：车位交易详细流程包括车位登记出售、与购买方洽谈、签订合同与支付定金、办理过户与支付尾款、完成交易等步骤。双方需准备相应的材料，如车位产权证、身份证、户口本等，并在房地产登记机构办理产权过户手续。
价格确定：车位出售价格要根据小区的位置、楼房的价格、参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。价格也会因位置、类型不同而有所不同。
通过以上步骤和注意事项，物业可以合法合规地卖车位，确保交易的合法性和安全性。建议物业在卖车位时，要充分考虑业主的需求和权益，明确车位的产权归属，并严格按照相关法律法规和流程进行操作。
