房屋差价的退还时间主要依据以下几个方面：
合同条款：
房屋面积差价的退款时间首先应根据购房合同中双方协议所规定的内容为准。如果协议中有明确的退款时间限制，则一般按照协议规定的时间执行。
法律法规：
如果购房合同中没有明确规定退款时间，则可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条等相关法律法规，在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款，并支付相应的利息。
实际情况：
具体的退款时间还可能受到当地法律法规和开发商政策的影响。例如，某些情况下可能需要等到楼盘交房后才能进行退款，因为需要按照交付时的实际销售面积来计算差价。
开发商政策：
有些开发商可能在销售时承诺在付款后的15天内进行差价补偿，但这种情况并不普遍，具体还需参考开发商的承诺和合同条款。
建议
查看合同：首先，应仔细查看购房合同中关于面积差额的相关条款，了解具体的退款流程和时间表。
沟通确认：如果合同中没有明确规定或存在疑问，建议咨询当地的房地产管理部门或与开发商进行确认，以确保自身权益。
保持沟通：在退款过程中，建议保持与开发商或销售顾问的沟通，及时跟进退款进度，避免因沟通不畅导致退款延迟。
综上所述，房屋差价的退还时间主要取决于合同条款和当地法律法规，建议尽早与开发商沟通确认，以确保自身权益得到保障。
