预告抵押登记，也称为预抵押登记，是一种 在抵押权设立登记条件未满足的情况下，由抵押合同当事人先行办理的预告登记。该登记旨在确保将来登记条件成就时，能够顺利办理本登记，从而保障未来物权的实现。
具体而言，预告抵押登记主要涉及以下方面：
设立条件：
预告抵押登记通常在商品房预售等不动产交易中应用，当事人可以在签订买卖或抵押协议后，向登记机构申请预先登记。
法律依据：
预告抵押登记的法律依据主要来自《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规。这些规定明确了预告登记的设立条件、程序以及其法律效力。
登记效力：
预告抵押登记并不直接产生抵押权，而是作为一种临时性登记，保障未来物权变动的实现。在条件成就并办理本登记后，预告抵押登记将转化为正式的抵押权，使预告登记的权利人获得优先受偿权。
与正式抵押登记的区别：
预告抵押登记与正式的抵押登记不同，它不直接产生优先受偿的效力，而是作为一种临时性措施，确保未来物权变动的顺利实现。正式的抵押权自登记时设立，并具有法定的优先受偿效力。
综上所述，预告抵押登记是一种在特定条件下为保障未来物权实现而设立的临时性登记制度，它对于维护交易安全和平衡各方利益具有重要意义。
