房子增值部分的计算可以采用以下几种方法：
简单计算法
将现在房屋售价减去之前所购买房屋的成本价，粗略作为房子的增值部分。
共同还贷部分计算法
增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款（房屋购买价格 + 贷款总利息）× 离婚时房子的市值 - 共同还贷部分。
实际总房款计算法
增值部分 = 夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款（房屋购买价格 + 已还利息）× 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分。
本金数额计算法
增值部分 = 共同还贷本金数额 ÷ 房子买价 ×（离婚时房子市值 - 房子买价）。
本金总额计算法
增值部分 = 共同还贷本金总额 ÷ 房子买价 ×（离婚时房屋的市场价值 - 结婚时房价）。
购房成本计算法
增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷（房屋购买价 + 已还利息）×（离婚时房屋的市场价值 - 结婚时房屋价值）。
总增值部分分割法
夫妻共同还贷增值部分 = 房子总增值 - 首付款增值部分 - 个人还贷增值部分。
这些方法都可以用来计算房屋的增值部分，具体使用哪种方法可以根据实际情况和需求选择。建议在实际操作中，考虑所有相关因素，包括房屋购买价格、贷款总利息、离婚时房屋的市场价值、夫妻共同还贷金额等，以确保计算的准确性和公平性。
