契税的计算公式为 应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。具体计算方式如下：
按照房屋面积计算契税
首套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%；
二套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为2%；
144平方米以上的房屋：无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。
按照房屋交易价格计算契税
首套房：
房屋交易价格低于144万元时，契税率为1.5%；
二套房及更多套数：
契税率为3%。
建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税率信息，因为不同地区可能有不同的税率规定。
