工作室在选择租赁房屋时，可以考虑以下几种类型：
商住两用型写字楼：
这种房子既有商业性质，也可以用于居住，通常价格比纯住宅便宜，且装修和设备设施较为齐全，适合需要兼顾办公和居住的工作室。
公寓类型的房子：
特别是Loft户型的公寓，上下两层设计，一层用于办公，放置电脑、书桌等必要设备，并可以养花美化环境；二层作为接待区，给客户独立空间，适合需要与客户进行商务洽谈或休闲聊天的工作室。
创意园区或LOFT形式的办公楼：
这种小复式形式的办公楼，通常价格较为低廉，且环境较为创意和灵活，适合设计、艺术、摄影等工作室。
上下楼的门头房：
这种房子实用方便，但价格可能较高，适合需要独立门面和展示空间的工作室。
学校附近的普通楼房：
如果预算有限，可以考虑将普通楼房的卧室改造成家庭型工作室，尤其适合音乐室等工作室，但需要注意隔音问题，以免扰民。
在选择工作室租赁房屋时，建议考虑以下因素：
地理位置：选择交通便利、位置显眼的位置，方便客户来访和业务开展。
房屋结构：根据工作室的需求选择合适的户型和布局，如Loft户型适合需要独立空间和展示的工作室。
价格预算：根据工作室的预算选择合适的房屋类型，确保租金在可承受范围内。
设施配套：选择装修较为完善、设备齐全的房屋，以减少后期投入和运营成本。
法律法规：确保所选房屋符合办公用途的相关法律法规，避免因房屋用途问题影响营业执照的办理。
希望以上建议能帮助您找到合适的工作室租赁房源。
