个人贷款买房通常有以下几种方式：
个人住房商业性贷款
适用于未缴存住房公积金的单位员工。
需要有银行存款比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%作为购房首期付款。
提供贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
住房公积金贷款
适用于已参加交纳住房公积金的居民。
贷款利率低，低于同期商业银行贷款利率，甚至低于银行存款利率。
办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房组合贷款
住房公积金贷款额度不足部分可向银行申请住房商业性贷款。
组合贷款由一个银行的房地产信贷部统一办理。
贷款买房的一般流程：
提出申请
借款人向银行提出书面借款申请，并提交相关证明资料，如身份证、收入证明、首付款证明等。
银行审核
银行进行贷前调查，评估借款人的信用状况、收入和还款能力。
审核首付款是否足额存入指定账户，房屋价格是否合理等。
签订合同
经调查、审查、审批同意后，签订借款合同及担保合同。
办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
发放贷款
银行按合同约定发放贷款，贷款可转入借款人在银行开立的存款账户，或直接划入售房人账户。
按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清
提前结清或正常结清贷款，结清后办理清户撤押手续。
建议：
提前准备：了解贷款政策，评估个人财务状况，选择合适的银行和贷款方式。
准备充分：确保所有所需材料真实有效，以便顺利通过银行的审核。
按时还款：遵守合同约定，按时偿还贷款本息，避免影响个人信用记录。
