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什么叫规划红线

规划红线,也称为道路红线,是城市道路用地规划控制线。它包括用地红线、道路红线和建筑红线,主要用于界定城市道路用地的范围,并对容积率、建设密度和建设高度等进行规划管理。规划红线是城市规划中用来限定土地利用范围的一种手段,通过规划程序确定,明确标示在城市总体规划图中,以保障城市的基本空间布局和合理利用土地资源。

具体来说,规划红线的作用包括:

明确土地利用范围:

规划红线用于划分城市各类用地的位置、面积和限制条件,防止城市用地的滥用和乱占。

保障道路通行和安全:

道路红线反映了道路的实际宽度,包括机动车、非机动车和行人通行所需的道路宽度,以及地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度。

规范建筑开发:

建筑红线是城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线,确保建筑物不超越给定的建筑红线。

促进城市有序发展:

通过规划红线的管理,可以有效避免非法侵占和盲目开发,使城市的空间结构更加科学、合理和有序。

在实际应用中,规划红线通常会在城市规划和土地资源管理过程中进行明确标示,并在相关的规划图纸上详细说明。各类用地的边界线,如绿地范围控制线等,也可以与道路红线重合或退于道路红线之后,但不得超越道路红线。

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