购买棚改房时，您需要注意以下要点：
确认房屋合法性
确保房屋拥有合法的房权证，避免购买非法建筑或存在争议的房屋。
确认开发商或安置区委会等机构提供的房屋合法性证明。
了解房屋质量和状况
查验房屋结构、建筑、装修等质量情况，可以要求卖家提供质量报告或现场看房。
确认权属关系
核实房屋所有权、使用权、继承权等权属关系，确保所有产权共有人同意出售。
注意合同条款
仔细阅读购房合同，明确双方权利和义务，特别是交付时间、付款方式、违约责任等。
了解相关政策和法规
遵循当地政府和相关部门的政策和流程，确保顺利完成房屋过户登记手续。
谨慎选择中介
如果通过中介购买，选择有信誉和资质的中介，并注意中介合同条款和收费标准。
税费问题
了解房屋交易产生的税费，包括契税、个人所得税等，确保税费负担在可接受范围内。
价格谈判
与开发商或业主进行价格谈判，确保价格合理。
实地考察
实地考察房屋质量、户型、朝向等，确保满足个人需求。
产权过户
确认产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。
购买棚改房时务必谨慎，确保所有步骤合法合规，以保护自己的权益。
