购买公寓时需要注意以下几个方面：
房屋产权
确认房屋性质，商业性质还是住宅性质。商业性质的公寓通常不通天然气，无法满足基本生活需求。
查看《国土使用证》中土地用途一栏，明确是住宅用地、商业用地还是工业用地。
购买目的
如果用于投资，建议选择商业性质的公寓，因其租金较低，较受小企业欢迎。
如果用于自住，建议选择住宅性质的公寓，因为其生活成本较高，且通常不通天然气。
地段与交通
选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
考虑是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，这些因素对于投资或自住都非常重要。
周边环境与配套
考察小区内部和周边的配套设施，如超市、菜市场、医疗诊所等，确保满足生活需求。
了解小区环境是否安全、卫生、交通便利。
生活成本
公寓的水电气管理费通常比住宅性质的房屋高很多，因为其按照商业水电费的标准收取。
贷款与税费
贷款购买公寓时，首付比例较高，且贷款年限较短，最长为10年，且不能申请公积金贷款。
商业性质的公寓在二手交易时，需要缴纳较高的土地增值税和营业税。
建筑质量与物业服务
购买前需查明房屋的建筑质量，了解维修历史和近几年内是否有过翻新或整修。
了解物业服务公司的实力和质量，以免出现维修费用虚高、物业服务不到位等问题。
土地使用年限
商业性质的公寓土地使用年限较短，一般为40年或50年，到期后需要补高额地价才能继续使用。
其他费用
考虑预算，不仅要考虑房屋购买价格，还要考虑其他费用，如抵押贷款利息、物业费等。
综上所述，购买公寓时需要综合考虑房屋产权、购买目的、地段与交通、周边环境与配套、生活成本、贷款与税费、建筑质量与物业服务以及土地使用年限等多个方面，以确保做出明智的决策。
