住宅改商用需要遵循以下流程和注意事项：
办理流程：
规划许可
向当地城市规划部门申请规划许可证，提交相关证明和材料，如规划设计图、业主委托书、房屋所有权证和身份证明等。
房屋验收
获得规划许可证后，进行房屋验收，提交规划许可证、建设工程竣工验收备案表等相关材料，并接受房屋质量验收。
工商登记
房屋验收合格后，向当地工商行政管理部门申请营业执照，填写申请表格，并提交规划许可证、房屋所有权证和身份证明等相关材料。
税务登记
获得营业执照后，向当地税务部门申请税务登记，以便开展正常的商业活动。
注意事项：
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主将住宅改变为经营性用房，需要经有利害关系的业主一致同意。
利害关系业主同意：必须获得所有利害关系业主的同意，否则可能不被支持。
合法使用证明：在办理登记手续时，需提交合法使用证明，如自有房产的房屋产权证复印件、租赁房屋的租赁合同等。
纠纷处理：住改商可能引起的纠纷，如业委会、物业、居委会协调处理，协调不成的，可诉至人民法院。
请根据当地具体规定和流程进行操作，并咨询当地相关部门获取最新信息
