购买二手房的划算程度主要取决于多个因素，包括房龄、维护费用、装修情况、贷款政策以及小区配套设施等。以下是一些关键点：房龄在5年左右的二手房房屋折旧程度适中：这个阶段的房屋使用时间适中，折旧程度相对较小，使用寿命较长，无论是自住还是投资都是较好的选择。维护费用较低：5-10年的二手房设施和装修还比较新