房屋备案具有以下效力：行政监管层面：备案登记主要是一种行政管理制度，其法律效力主要体现在行政监管层面，而并不具备物权效力。这意味着，在产权过户登记前，出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人。保护购房者权益：商品房预售的登记备案制度可以保护购房者的合法权益，避免和预防一些不必要的纠纷，维护不动产交易安全
武汉过户后拿证的时间主要取决于过户的类型（一次性购买或按揭贷款）以及具体情况。以下是相关信息的总结：一次性购买的二手房通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到产证。按揭购买的二手房过户后22个工作日可以拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东账上。整体流程房产过户手续办理后，一
更改网签合同主要依据合同是否已经备案以及变更的时间点，以下是具体的操作流程：未备案的合同如果合同还未备案，买卖双方可以在24小时内通过合同备案软件撤销原合同并重新签订。已备案的合同对于已经备案的合同，变更需要买卖双方协商一致，并到房管局办理相关手续。如果合同核心内容需要修改，则必须先撤销原合同，然后
无房证明的开具地点主要取决于个人户籍情况：本地户籍居民：可以直接在房管局办事大厅开具无房证明。外地户籍居民：需要到户籍所在地办理无房证明。建议您根据个人户籍情况选择合适的地点进行办理。如果您的户籍在市区，可以直接去市区的房管局办事大厅查询并打印无房证明。如果您需要开具夫妻或全家的无房证明，则需要夫妻
物业办通常归属于 房地产行政主管部门管理，具体包括房管局等。物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等，而物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局。此外，城市管理部门（如城管）和消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。在县市一级，物业公司受房管局的监管，而房